Realitná kancelária je odborný sprostredkovateľ, ktorý prepája predávajúcich a kupujúcich nehnuteľností, pričom dohliada na právnu, obchodnú a administratívnu stránku celej transakcie.
Z právneho hľadiska ide o subjekt (fyzickú alebo právnickú osobu), ktorý vlastní viazanú živnosť na sprostredkovanie predaja, prenájmu a kúpy nehnuteľností. Funguje ako manažér celého procesu – od určenia ceny cez marketing až po odovzdanie kľúčov novému majiteľovi.
Prečo je dobré cez ňu predať nehnuteľnosť?
Zatiaľ čo pri kúpe ide najmä o bezpečnosť, pri predaji sú kľúčovými výhodami rýchlosť, maximálna cena a eliminácia stresu:
- Profesionálna prezentácia (Marketing)
- Realitná kancelária zabezpečí home staging (úpravu interiéru), profesionálne fotografie, prípadne videoobhliadky. Kvalitná prezentácia zvyšuje počet záujemcov a skracuje čas predaja.
- Správne nastavenie ceny
- Maklér má informácie o reálnych trhových cenách, nie inzerovaných. Pomôže vám nastaviť cenu tak, aby ste nepredali pod cenu, ale ani nečakali mesiace s nereálnym očakávaním.
- Filtrovanie „realitných turistov“
- Kancelária preveruje bonitu záujemcov ešte pred obhliadkou. Do vášho súkromia tak vpustíte len ľudí, ktorí majú reálny záujem a zdroje na kúpu.
- Vyjednávanie v prospech predávajúceho
- Maklér je profesionálny vyjednávač. Dokáže obhájiť cenu nehnuteľnosti a čeliť tlaku kupujúcich na zľavu, čo vám v konečnom dôsledku môže zarobiť viac, než je výška provízie.
- Právna ochrana predávajúceho
- Predávajúcemu hrozia riziká spojené s reklamáciami skrytých vád alebo neplatením kúpnej ceny. Realitná kancelária nastaví zmluvy tak, aby ste mali peniaze garantované a boli chránení aj po predaji.
- Kompletná administratíva
- Nemusíte chodiť na kataster, k notárovi ani riešiť prepis energií. Všetku administratívu vybaví realitná kancelária za Vás.
- Databáza kupujúcich
- Mnohé realitné kancelárie majú zoznam čakajúcich klientov, ktorí hľadajú presne Váš typ nehnuteľnosti, čím sa predaj môže uskutočniť aj bez verejnej inzercie.